阿里员工命丧自如公寓,中介、资本,到底谁是刽子手?

长租公寓近半个月面临的质疑,似乎比之前几年加起来的还要多。自8月上旬自如、蛋壳抢房事件被爆出以来,长租公寓抬高房租的言论便一直不绝于耳。而作为事件主角之一的自如,因为“甲醛房”事件再次陷入风暴中心。

“阿里员工去世 生前租自如甲醛房”——这一9月1日微博热搜榜首的话题,再次将拥有自如房屋40万间、100万房客的自如推上了舆论的漩涡。

房屋租赁市场发展畸形

在过去的十几年时间里,中国楼市经历了一场不折不扣的大牛市,一线城市房价涨幅超过十倍。在如此火爆的房屋交易市场的裹挟下,我国房屋租赁市场却发展得十分畸形。

中介、资本扰乱市场价格:很多中介的存在其实是为了方便大家,让买家和卖家能够更快的找到自己对应的那一方,而且大部分的中介也都这样做了,但当有资本介入到中介机构之后,这一切就都变了。中介和资本合作,中介依靠强大的资本通过高于市场的价格以及预付费用的方式从房东手里揽过大量的房源,长此以往,就会在某个热门的区域、地段拥有超高的市场占有率,甚至是处于一个垄断的地位,以此来加强自己的话语权,甚至是直接操控价格。也就形成了所谓的一家独大甚至形成垄断、店大欺客!

房屋租赁体系不完善,质量、售后没有保障:德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。同时德国非常注重保护租客的合法权益,无论在居住环境方面、还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。虽然我国颁布了《商品房屋管理租赁办法》,但对房屋租赁的意识还很淡薄,在租房时,双方仅仅停留在口头协议,基本上很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签定正规的租房合同。相对德国而言我国目前的房屋租赁系统还不够健全,这就导致了租赁房屋的质量、售后等很多方面的问题都没有保障。

租客的安全得不到保障:此次自如的“甲醛房”事件是之所以引起这么大的舆论,主要的原因在于威胁到了我们的生命安全,自如作为一家从事社会基础事业的企业,本该给租客提供一个温暖的“家”,但是自如让我们看到的却是 “杀人的温室”。并且在事出之后熊林表示:“我和团队没有能力也没有意愿对付谁”,可见熊林认为是有人或竞争对手在使用不正当的竞争手段对付自如,而并非认为是自如本身的原因。很多和企业和自如一样,在发展的过程中,靠着激进的策略和枉顾租户身体安危的方法获取利润,从而完全丧失了一个企业应该有的社会责任感。当一个大公司都无法保证用户的身体健康生命安全时,一切的利益都应该沦为虚无。

房屋租赁市场或将重新洗牌

根据东方证券的研究报告,目前我国租赁人口为1.9亿人,主要由流动人口及高校毕业生构成。预测至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。单个省市而言需求也是巨大的,日前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》显示,2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次,同比增长22.3%。这些数据足以说明我国房屋租赁市场的庞大。

长租公寓不仅成为很多年轻人的选择,很多企业看到这样巨大的市场也相继投身到房屋租赁行业的市场中去,在这个潜力巨大的市场,吸引了如万科、龙湖、世联行等房企,魔方公寓、青客公寓、YOU+公寓等运营商以及拥有大量房源的中介机构的进入。目前已有不少企业获得了早期的资金供给。在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前,2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资,而顺为资本布局了爱屋吉屋(房屋中介)、YOU+公寓(集中式)、上海寓见(分布式)三种不同业态的房产类公司。各大企业都在竭尽所能地抢占房屋租赁市场的份额,对于这些企业而言在巨大的市场背后也是一场激烈的竞争。

在今年1月40亿元的A轮融资中,自如估值接近200亿元人民币,成为长租公寓领域领跑龙头。但此次的“甲醛房”事件以及前不久还被指责“哄抬房租”事件,都引发了不小的舆论,这必将会影响到自如长租公寓的龙头地位。并且可能还会引起相关部门对于租赁市场房屋的房租、质量、售后、安全等多方面的注意,那么这对于以上提到的已经进入该行业的一些企业来说竞争会更加激烈,于此同时也这些企业是争夺市场份额的一次机会。此外如果提高租赁市场的准入门槛,那么对于准备涉足租赁市场的企业来说想进入租赁市场则会更加困难。总之此次自如的“甲醛房”事件不仅影响到自如本身在行业里的地位和口碑同时还会影响整个行业的发展方向。

中国的年轻人群艰难的生活状况

近些年企业的人事会发现面试的建立越来越多的是年轻一待,其中以90后最多,甚至还有00后。年轻一代已经成为职场的助力军。前几年曾经流传过一个说法,说“以90后为代表的年轻一代是垮掉的一代”。但现在,事实证明,以90后为代表的年轻一代已经逐渐走向社会,开始成为社会和国家的新兴力量。”但是在这些人推动社会发展的同时社会并没有给他们太多的关注,就此次的“甲醛房”事件来说就是中国年轻人群艰难生活的一种真实写照,在北京、上海这样的一样城市的房价动辄几万一平,让很多人都望而止步,对于年轻人来说租房就是最好的选择,然而由于社会、国家的监管问题,助长了自如这类企业的风气,置租客的安危于不顾。

中国的年轻人并只是在住房问题上有很大问题,年轻一代作为推动社会发展的一股新兴力量希望能够得到社会、国家等更多方面的关注。

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